主墻以內(nèi)的算全面積，封閉陽臺(tái)全面積，未封閉陽臺(tái)，上蓋蓋住下層陽臺(tái)超過一半算半面積，未蓋夠一半不算面積，無上蓋的花園，陽臺(tái)等不算面積，挑窗，飄窗等不算面積，落地窗算全面積，層高不夠2。

2M處不計(jì)算面積，室內(nèi)樓梯梯井間隙超過30CM要將此處扣空不計(jì)算面積，這些是套內(nèi)面積在加上分?jǐn)偹玫拿娣e既是建筑面積

別墅的建筑面積計(jì)算要通過別墅，面積計(jì)算的話要看整體的一個(gè)建筑面積，然后陽臺(tái)以及外面的一個(gè)花園進(jìn)行另外的計(jì)算，主要是先把這個(gè)房屋的內(nèi)部面積進(jìn)行計(jì)算好，然后陽臺(tái)的一個(gè)額外有蓋頂?shù)男枰辛硗獾挠?jì)算，然后花園的話是作為另外一個(gè)項(xiàng)目，嗯再進(jìn)行計(jì)算兩者組合進(jìn)行計(jì)算。

１、別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計(jì)算出來的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價(jià)還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例?，F(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分。

２、建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)。但也有個(gè)別計(jì)算的地方，如陽臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽臺(tái)只計(jì)半平方米。

３、飄窗臺(tái)不計(jì)，室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。

４、根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘柵_(tái)等因素。

５、買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的。