租金回報(bào)率，是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢(qián)的比值。租金回報(bào)率衡量地產(chǎn)方面投資收益情況。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤(pán)值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。

一、個(gè)人認(rèn)為，如果是個(gè)人投資的話(huà)，最貼近實(shí)際情況的評(píng)估方法便是最正確的。回報(bào)是相對(duì)投入而言的，如果是按揭買(mǎi)房，實(shí)際投入是首期房款以及稅費(fèi)及其他入住費(fèi)用，而收益是年租金收入減去月供款*12，年租金收入一般以月租*11計(jì)，因?yàn)橥ǔ３鲎夥科骄磕昙s有一個(gè)月的空置期，因此：年租金收益率=年租金凈收入[即：(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)

二、這一公式能相對(duì)準(zhǔn)確地評(píng)估投資回報(bào)。例：一套房子，總價(jià)80萬(wàn)，首付24萬(wàn)，稅費(fèi)及其他費(fèi)用以2萬(wàn)計(jì)，月租金4200元，貸56萬(wàn)，30年月供約3120元。

1、年租金收益率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%，樓主提到的兩種方式是比較粗略的計(jì)算租金回報(bào)的方法，

2、按年租金收益率=當(dāng)年年租金總額/購(gòu)買(mǎi)時(shí)總房?jī)r(jià)計(jì)算，年租金收益率=4000*12/800000=6%

3、按年租金收益率=年租金凈收入(即：租金-月供)/房屋收付款計(jì)算，年租金收益率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%，如果只是比較幾套房子的回報(bào)率，同時(shí)采用同一種計(jì)算方式的話(huà)倒影響不大，但如果要與其他投資方式如基金、國(guó)債比較，采用2、3公式會(huì)高估回報(bào)率。