1、整體估算

這是一種非常粗略的估算，最通行的辦法就是通過了解同類型房屋的總體造價來獲得一個基本的數(shù)值。例如，鄰居張三去年剛建好200平的樓房花費了20萬，那自己的300平的樓房大概是30萬左右。還有一種就是通過造價指標來計算，比如一般自建小別墅的造價指標是1500~2000元/平方米，只要知道大概的建筑面積，就能得出一個基本總價。不過這樣的估算雖然快但誤差也比較大，只能作為一開始的初步估算。下表中給出了不同結(jié)構(gòu)類型對應的面積單價

結(jié)構(gòu)類型 估算單價（元/平方米）

磚混結(jié)構(gòu) 600~700

框架結(jié)構(gòu) 1000~1200

底層框架結(jié)構(gòu) 700~750

剪力墻結(jié)構(gòu) 1200~1300

短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 900~1000

2、細部估算

細部估算就相對準確一點，主要是通過對建筑結(jié)構(gòu)的分解將分項費用算出來，最后再匯總成整體價格，下表中給出了一些我這幾年跟施工隊交流下來的價格指標：

項目 價格(元/平方米) 備注

樁基工程 100

鋼筋 200 35~40kg/平方米

混凝土 165 0.3~0.5/立方米

砌體工程 120

抹灰工程 40

外墻工程 100 含保溫，以一般涂料為標準

室內(nèi)水電安裝工程 80

屋面工程 30

門窗工程 150 一般檔次，不含入戶門。每平方米建筑面積門窗面積為0.5平方米

土方、入戶門、煙道 150

地下室 100

電梯工程 100

人工費 200

模板、支撐、腳手架 150

臨時設施 50

簡單裝修 350

精裝修 1000

其實，自建宅的建造城北主要包含四個方面：

1、材料費：這是一塊大頭開銷，占到總造價的50~60%。材料的單價主要根據(jù)當?shù)厥袌鰞r確定，也可向從當?shù)亟ㄎㄆ诎l(fā)布的材料價格信息中獲取。

2、人工費：現(xiàn)在這一塊的成本越來越高，從以前的兩成左右達到了三、四成。這里要重點說一下，不要單獨用工時來計價！不僅不利于調(diào)動施工人員的積極性和縮短工期，而且沒有一個具體的時間限定，成本上也很難控制。因此可以采用實物工程量人工單價來確定人工費。

即 人工費=實際工程量×實際工程量人工單價

這種計算方式的好處在于施工人員為了獲得更好的經(jīng)濟效益，必然會加快施工進程。此外當工程量確定之后，人工費用也確定了，利于成本控制。

3、機械費：這建房成本中比例相對不大。需要注意的是，不同機械進場的時間是不一樣的，沒必要一次租齊，可確定先后施工順序后再跟租賃商家談妥具體的取設備的時間段，這樣可以最大限度的減少設備租賃費用。

4、措施費：這塊費用也占比不大，涵蓋了安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費等等，如果有些不用的細項可跟包工頭商量免除。措施費一般占人工費的20%~30%.

以上就是在施工前自行估計的一些方式。當然，手上如果有設計圖紙的話估算會更加準確，在與包工頭的談價上也能更有理有據(jù)。一份高質(zhì)量的施工圖，還能為建房者節(jié)省20%左右的造價。避免被坑和材料的浪費。對最后的竣工驗收也是一個安全保障。