符合普通住房條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。2、單套建筑面積在140平方米（含）以下。3、其實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。從邏輯對應(yīng)來看，與“普通住房”相對應(yīng)的是“非普通住房”。
符合上述三個條件的就是“普通住房”，就有資格享有一些稅收優(yōu)惠政策。否則，就是“非普通住房”，不能享有稅收優(yōu)惠。“普通住房”和“普通住宅”從概念屬性、定義標(biāo)準(zhǔn)、邏輯對應(yīng)、出現(xiàn)時間、政治待遇上都是截然不同的。
普通住房是按照一般民用標(biāo)準(zhǔn)建造的居住性房屋，從樓層結(jié)構(gòu)可以分為多層住宅和高層住宅。按照住房政策又可以分為已購公房、回遷安置房、合作集資建設(shè)房、安居房、康居房等等。
其個人所得稅成交價的1％普通住宅房產(chǎn)證滿５年的，并且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。營業(yè)稅按成交價的5.6％來征收。是普通住宅的，若滿５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未滿５年的，則要全額征收。契稅按成交價的1％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是唯一住房的按成交價3％征收。
